今天接到博狗网关于《2007我最关心的房地产问题》的话题，本文参与活动为汉嘉（中国）地产顾问机构赞助，对房地产有兴趣的朋友可以去参与2007关于房地产市场认知的调查问卷：http://koubei.blogool.com/3j001-ueuj83-f2mmlyl5-1-f2mp61dg-7j/5/199/links/product
先说说我所知道的房产这几年的变化，2005年，也许大家都会记得，中国的房地产市场在这一年有了飞速的发展，不仅仅体现在人们对于房地产的需求上，也体现在房地产整个的市场价格上。90年代初期，在一片海南开发的热潮下，一个又一个的商人，来到了中国这个南方的绿岛，放弃了自己原有的熟悉的本行，开始着手房地产这个新兴的热门行业。但，随着一块又一块土地的开发，一幢又一幢的新楼出现在海南，大笔大笔的资金投入，却缺少了很重要的一样——消费者。于是，一栋栋的房屋，因为资金的缺失，成为了一个个的烂尾楼。于是，在国务院的干涉下，刚刚热闹的中国房地产市场就这样悄然地退出中国的主流市场。
随着时间的推移，来到了98年，中国的房地产市场似乎在这一年得到了唤醒。慢慢的，全国各个重要城市出现了“结束福利房，实行商品房”的现象。越来越多的单位，已不再向职工分发福利房，也有越来越多的商品房，出现在各个地方，出现在人们的身边。平稳发展了8年的中国房地产市场，一直似乎都给人们的是一种安静发展的感觉，2005年的下半年，它却一改往日的平静，以迅雷不及掩耳的声势，突然让中国的房地产市场为国际房地产界瞩目。2006年，中国的房地产市场已比去年同期增长近100%，远远地超过英美发达国家30%的增长率。中国的房地产市场出现了疯狂抢购的势头，人们拿着手中的存款积蓄，涌向一个一个的售楼中心。投机者的过度疯狂抢购，愈加促使房地产价格的飑升，越来越多的普通老百姓抱怨买不起房，买不到房。那一年的街头巷尾，讨论最多的就是——房！房！房！
2007我最关心的房地产问题还是房价，我想这还是一般老百性关心的吧。现在的房价真的很高，拿成都市来说，从2005年的平均2300元/平方米到现在4800元/平方米，单价上涨了一倍还不止。究竟是什么原因导致房价不停的上涨呢。2005年，中国的房地产市场突然出现快速上涨的趋势，很多有眼光的投资人看准这个时期，投资房地产，赚了个盆满钵满，而我相信，和我一样的大多数的普通中国老百姓，甚至连想都没想过来，房价就已经到了一个高不可攀的地步。本来打算艰苦工作几年，按揭一套小居室的我，也因为这突如其来的变化，使得我的房屋梦始终都是一个梦。
05和06年2年期间，很多家房地产公司倾其所有，贷遍银行，集中资金搞开发建设，随处都可以看见新的楼盘一个一个拔地而起，买房子的人也多了，可大多数的都是手里有闲钱的投资者，真正的工薪阶层，却只能看着越来越高的楼价而望楼兴叹。06年没过多久，政府又说要控制房地产土地的出让数量，使得本来就居高不下的房价又象大火遇见了风一样燃烧起来。拿我所居住的成都市来说，以前三环路周遍的房屋才1800左右，到如今，3800都买不到啦，普遍都是4800以上。
但房价贵的根源不是单方面能决定的，首先房地产行业已经成为了许多大城市的支柱产业，政府靠卖地的钱来提升城市的硬件设施，所以在政府方面，希望地价越贵越好。地价越来越贵，开房商的土地成本就成倍增加，羊毛出在羊身上，这笔钱最后也是消费者买单，再加上开房商谋取的巨额利润，最后一件很普通的商品房要到我们老百姓的手里，可能要花上半辈子的汗水去换。
在商品房涨价的同时，政府还是出台了一些政策打压过度增长的房价，而且还积极地推出很多的经济适用房和安置房来减缓过度疯狂的商品房市场。虽然经济适用房和安置房的价格比05年以前还是要高出许多，不过很多的工薪阶层还是可以买了。07年以来，各个城市还推出了很多廉租房，来缓和日益高涨的房价。中国政府通过这些手段，来控制了房地产市场的不良增长，使今年的房价增幅较之以往两年同期比有所下降，也使得原本紧张得缓不过气来的中国房地产市场得到了一个修整的良机。
